Энергоэффективный дом: что это такое

Описание

Понятие пассивного дома (иначе называют энергосберегающий дом), определяет список технических требований, с которым потребление энергоресурсов в доме составляет 13 %. Показатель энергопотребления за год составляет 15 Вт*ч/м2.

Для сооружения такого дома необходимо придерживаться определенных требований, которые создадут условия низкого энергопотребления. Чтобы в полной мере ознакомиться с пассивным домом необходимо разобрать каждый элемент, составляющий его, по отдельности.

Форма дома

Учитывая, что имеется прямая зависимость тепловых потерь от общей площади дома, то в процессе проектирования пассивного дома важно уделять внимание форме сооружения, как например в купольном доме. Энергосберегающий частный дом должен быть сделан таким образом, чтобы коэффициент компактности находился в пределах нормы. Такой показатель определяет соотношение общей площади дома к его объему

Такой показатель определяет соотношение общей площади дома к его объему.

Обязательно при определении формы и площади дома учесть необходимость использования всех будущих комнат и помещений. Нельзя допускать чтобы в пассивном доме присутствовали неиспользуемые или малоиспользуемые комнаты (просторные гардеробные, гостевые или туалетные помещения). На их содержание необходимы существенные затраты энергии. Идеальным вариантом для пассивного дома является сферическая форма конструкции.

Солнечный свет

Поскольку строительство пассивного дома направлено на дальнейшее максимальное сбережение электроэнергии, то важным моментом является использование природного источника энергии, т.е. солнечного света. Для максимальной экономии энергоресурсов в доме пассивным все окна и двери располагают на южной стороне. Одновременно с этим проводить остекление с северной стороны фасада не рекомендуется. Не стоит рядом с пассивным домом сажать и массивные растения, от которых отбрасывается большая тень.

Теплоизоляция

Одним из важных моментов, которые учитывают при строительстве пассивного дома является обеспечение конструкции теплоизоляцией

Важно не допускать ни единой возможности теплопотери. Теплоизоляцией обеспечивают все угловые соединения, окна, двери, фундамент

В особенности тщательно проводят укладку теплоизоляционных материалов в стены (например, в доме из соломы) и крышу. Добиваются при этом значение коэффициента теплопередачи в 0,15 вт/(м*к). Идеальным показателем является 0,10 вт/(м*к). Материалами, позволяющими добиться вышеуказанных значений, являются: пенопласт со значением толщины 30 см и СИП панели, толщина которых составляет минимум 270 мм.

Светопрозрачные элементы

Учитывая, что через окна в ночное время происходит значительная потеря тепла, необходимо использовать только энергосберегающие виды окон. Стекла, которыми оснащены элементы, служат в качестве солнечных аккумуляторов. Они накапливают энергию солнца на протяжении дня и сводят к минимуму теплопотери ночью.

Сами по себе энергосберегающие оконные конструкции имеют тройное остекление. Внутри пространство их заполняется аргоном или криптоном. Значение коэффициента теплоотдачи составляет 0,75 Вт/м2*К.

Герметичность

Показатель герметичности при строительстве пассивного дома должен быть существенно выше, чем у обычной конструкции. Воздухонепроницаемость достигается за счет обработки всех стыков между элементами конструкции. Это касается и оконных, дверных проемов. Зачастую для такой цели используется герметик гермабутил.

Вентиляционная система

Система для вентиляции в конструкции обычного дома предполагает потери тепла до 50%. Пассивный дом, технологии которого направлены на уменьшение теплопотерь, требует иного подхода. Вентиляция сооружается по рекуперационному типу. Важен в этом вопросе показатель рекуперации, допускаются лишь значение 75% и больше.

Суть подобной вентиляционной системы проста. Количество поступающего воздуха в помещение, а также уровень его влажности регулирует сама система. Свежий воздух, попадая в систему, нагревается благодаря теплому воздуху, которой выходит из помещений. Это позволяет сэкономить энергию для обогрева свежих воздушных масс, поскольку тепло передается ещё холодному воздуху от нагретого в помещении.

Контрольные замеры

По завершении постройки и сдачи здания были сделаны контрольные замеры расхода воздуха, тест давлением, круглосуточные замеры температуры и энергопотребления. Они подтвердили достижение поставленной цели.

Годовое потребление тепловой энергии на нужды отопления в 1991–1992 годах равнялось 19,8 киловатт-часам на единицу площади, что составило 8% потребления квартир обычного жилья. В 1992–1993 годах годовое потребление снизилось до 11,8 киловатт-часов на единицу площади (5,5% от потребления квартир, взятых для сравнения). Позже потребление снизилось до менее чем 10 киловатт-часов на единицу площади в год.

Показатели оказались настолько малы, что специалисты их долго неверно интерпретировали. Значительного снижения затрат энергии, составившего 90%, удалось достигнуть благодаря использованию высокоэффективной бытовой техники.

Немецкий опыт был заимствован финскими архитекторами и архитекторами из других стран Европы. С того времени в мире построено более 40 тысяч пассивных экодомов.

Спрос

По данным Олега Паниткова, в последние годы интерес к таким домам все выше — ведь цены на энергоносители растут на 20-30% в год, и отопление дома «кусается», особенно если он не газифицирован. Поэтому все больше россиян задумываются об энергосбережении, а многие застройщики задумываются об энергосбережении, инвестировать в которое становится все выгоднее.

Однако, Алексей Коротких также уверяет, что пока нет особого интереса покупателей к энергоэффективным технологиям. «Бывает, что раз в 1-2 года кто-нибудь спросит, строим ли мы подобные коттеджи – но как правило, такой вопрос связан с любопытством, а не с потребностью купить энергоэффективное жилье, — говорит он. — Ну, а альтернативные источники энергии, связанные с идеей активного дома, вряд ли получат большое развитие в ближайшие годы. Солнечные батареи и ветрогенераторы – пока редкое явление для Подмосковья. Причина – особенности климата, долгий срок окупаемости, дополнительный дискомфорт (к примеру, ветровые установки производят много шума). Теоретически энергоэффективное жилье экономит энергию до 40%, однако инвестиции, потраченные на такую конструкцию, вернутся очень нескоро. А россиян по большей части волнует соотношение локация-цена».

Мария Литинецкая уверена, что, когда «зеленые» технологии разовьются и станут более дешевыми, а также надбавка к себестоимости не будет столь большой и покупатели придут к пониманию того, что срок окупаемости — в скором времени, а не через 10-15 лет эксплуатации, тогда и появится соответствующий спрос на энергоэффективные дома. А пока, увы, в России могут оценить эти дома лишь отдельные люди, для которых экологичные стандарты – не пустой звук. Однако, как показывает практика, таких людей в России очень мало, их можно встретить разве что в дорогом сегменте жилья, и застройщики просто не могут рассчитывать на столь узкую целевую аудиторию.

Форма пассивного дома

Очертанию здания и экстерьеру в целом предъявляется не меньше требований, чем к выбору участка, где будет расположено строение. Любой дом теряет тепло через ограждающие поверхности, чем больше их площадь – тем сложнее прекратить этот процесс. К ограждающим поверхностям относятся все наружные конструкции: стены, пол, крыша, окна, двери.

Поэтому все проекты пассивных домов рассчитываются таким образом, чтобы при сохранении максимально полезного внутреннего объёма, площадь наружных поверхностей была минимальной.

Один из вариантов формы конструкции пассивного дома

Отсюда все проекты пассивных домов делают очень компактными, без лишней вычурности и роскоши в экстерьере. Здесь недопустимы одноэтажные здания с большим пятном застройки, излишние архитектурные решения в виде эркеров и балконов. Также проекты лишают внутренних углов и сложной геометрии вообще. Чаще всего такие дома оснащаются односкатной крышей, что позволяет экономить на строительных материалах, упрощать конструкцию кровли, удалять мостики холода, а также обеспечивает максимальную инсоляцию внутренних помещений.

Размещение окон, их размер и количество также строго регламентируется. Окна в пассивном доме являются как способом потери тепла, так и способом его аккумулировать. Конечно, сами окна не могут накапливать энергию, зато они пропускают солнечный свет, который освещает и обогревает внутренние помещения, а при должном обустройстве внутренних перегородок, ещё и аккумулируется.

Таблица теплопотерь через окна

Окна в энергосберегающем доме располагаются по следующему принципу:

• Максимальное количество окон (до 70-80%) на южном фасаде здания. Количество и размер подбирается таким образом, чтобы солнечные лучи в любое время года (зима и лето) проникали максимально глубоко в помещение, в идеале – доставали дальнюю стенку, нагревая её;
• Восточная (20-30%) и западная (0-10%) сторона оснащается окнами в меньшей степени. Они почти не способствуют получению энергии, а больше нужны для естественного освещения. С ветряной стороны количество окон должно стремиться к нулю;
• Северный фасад здания делается глухим. Солнца с той стороны практически не бывает, поэтому окно будет выполнять только функцию теплоотдачи.

Пассивный дом предполагает использование только специальных окон – энергосберегающих. Такие окна оснащены двух- и трёхкамерными стеклопакетами

Также отдельное внимание уделяется их установке

На этом видео можете посмотреть пример оборудования полностью независимого от внешних систем электроэнергии пассивного дома.

Что такое пассивный энергоэффективный дом

Пассивный энергоэффективный дом – это здание с малым потреблением энергии (на отопление и бытовые нужды). В идеале, пассивный дом вообще не должен нуждаться в отоплении обычными способами. Пассивный дом позволяет снизить расход энергии в десятки раз. Такая эффективность достигается применением новых технологий, увеличивающих теплоизоляцию здания.

Технологии пассивного дома особенно эффективны в общественных зданиях, где приток тепла идет от большого количества посетителей, что способствует снижении энергетических затрат. А в Киеве в 2012 году от слов перешли к делу, и построили такой пассивный энергосберегающий дом.

В тех климатических зонах, где это возможно, на помощь солнцу приходят ветряки. В некоторых зонах, где близко к поверхности земли находятся термальные воды, можно использовать их энергию – распространено на Камчатке, некоторых районах Байкала, в Тюменской области Уральского региона.

Схема для монтажа солнечных батарей

Дом, который остаётся комфортным для проживания без дополнительного отопления, а также не использует электроэнергию и прочие ресурсы для собственных потребностей можно назвать энергонезависимым. А если получаемой энергии хватает ещё и на другие нужды – то это будет дом энергия плюс.

Пассивный дом и теплоизоляция

Теплоизоляция пассивного дома имеет, без всякого преувеличения, важнейшее значение. Ведь, сколько альтернативной энергии не получали бы хозяева, её эффективное использование во многом определяется потерями тепла жилым строением (или их отсутствием).

Наиболее эффективные решения в этой сфере — это:

• снижение потерь тепла через стены или устранение «тепловых мостиков» (применение изолирующих материалов с низкой проводимостью: минеральной ваты, пенопласта, пенополиуретана и других)
• инновационный метод — это установка вакуумных панелей (ВИП) или полупрозрачных изоляционных оболочек небольшой толщины (солнечные тепло проникает внутрь конструкции, не отражаясь от поверхности плёнки)
• правильная стыковка кровли и стен с использованием изоляционных материалов. Утепление потолков путём изолирования от потерь тепла чердачного пространства

Металлопластиковые окна

Важнейшую роль играет установка современных энергосберегающих окон. Готовые решения доказавшие свою эффективность предлагает Rehau. Этот знаменитый бренд металлопластиковых окон и других конструкций, находящийся на мировых рынках более 60 лет, предлагает много решений для реализации технологии пассивного дома в полном объеме.

Для применения в пассивном доме мы рекомендуем использовать профиль Rehau GENEO PHZ, который хорошо себя зарекомендовал. Этот профиль успешно прошел сертификацию для применения в пассивных домах.

Профиль Rehau GENEO PHZ — отличное решение, благодаря отсутствию проводников холода внутри конструкции профиля за счет удаления из него металлического армирования, шести воздушных камер, трех контуров уплотнения и возможности установки специальных стеклопакетов большой ширины (53 мм), что положительным образом скажется не только на энергоэффективности, но и на тишине внутри дома.

Что учесть при проектировании пассивного дома?

1. Ориентация дома по отношению к ландшафту:

• Открытость здания с юга.
• Небольшой уклон в южную сторону.
• Южное направление большинства окон.
• Отсутствие затенения южного фасада.
• Защита наветренной стороны дома посадками, другими постройками и т.п.

2. Объемно-планировочные решения:

• Максимально компактная форма дома. Чем меньше площадь ограждающих конструкций по отношению к полезной площади дома, тем лучше.
• Отсутствие (по возможности) эркеров, балконов и т.п.
• Разделение дома на жилые зоны и буферные.
• Расположение вспомогательных помещений в качестве буферных зон на северной стороне.  
• Расположение жилой зоны в юго-восточной части дома.
• Размещение зимнего сада на южной стороне.
• Наличие наружной защиты от лучей высокого летнего солнца.

3. Остекление:

• Отсутствие на северной стороне дома светопрозрачных элементов.
• Расположение на южной стороне как можно большего количества светопрозрачных элементов, пропускающих в дом лучи низкого зимнего солнца.
• Соотношение окон и других светопрозрачных конструкций на фасаде должно быть таким: 70-80% на южной стороне, 20-30% — на восточной, 0-10% — на западной и 0% —на северной.

4. Изоляция:

• Теплоизоляция всей внешней оболочки дома (фундамента, стен, крыши),
• Высокое качество (соответствие назначению, коэффициент теплопроводности, паронепроницаемость, необходимая толщина слоя),
• Качественное устройство теплоизоляции (отсутствие щелей, мостиков холода и т.п.),
• Максимально возможная воздухонепроницаемость внешней оболочки дома.

5. Инженерное оборудование:

• Система контролируемой приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией воздуха.
• Использование для пассивного предварительного подогрева (или охлаждения) воздуха или воды. 

Технология пассивного энергосбережения

Мы уже выделили, что теплоизолированная конструкция — это одна из технологий пассивного дома. Для достижения полного эффекта она должна быть дополнена рядом инженерных решений по аккумуляции тепла, использованию энергии солнца и тепла, приточно-вытяжной вентиляции с очисткой впускаемого воздуха и рекуперацией тепла.

Обязательными элементами технологического обеспечения пассивного дома являются:

• Приточно-вытяжная механическая вентиляции с рекуперацией тепла и системой подземных воздуховодов.
• Система отопление дома.

Вентиляция с системой рекуперации – это вентиляция, которая использует теплообменник для нагрева входящего воздуха за счет тепловой энергии исходящего воздуха или грунта.

Комплексная система отопления, вентиляции и кондиционирования по сравнению с конвекционным способом отопления экономно расходует ресурсы. Однако не всегда такая система применима. В регионах с очень высокими или очень низкими температурами, либо там, где часто происходят температурные перепады остается актуальным традиционное отопление и охлаждение.

Уникальность такой пассивной системы заключается в том, что при проектировании и строительстве не нужно ориентироваться на доступность газовых сетей и теплоцентралей. Для пассивного дома нужна только вода (централизованная или скважина) и электроэнергия. Причем линии с мощностью 10 кВт будет вполне достаточно для приготовления пищи, отопления, кондиционирования, вентиляции, снабжения горячей и холодной водой

Важно отметить, что в экстренных ситуациях (отключение электроэнергии) пассивный дом остывает на 1 °С в сутки при температуре наружного воздуха -15°С. Это достигается аккумулированием тепла посредством усиленного утепления стен и перекрытий

Технология пассивного дома

Как создать энергоэффективный дом

Перед тем, как начать подбирать материалы для утепления дома и их толщину, следует определиться с некоторыми важными исходными значениями:

1. площадь будущего дома;
2. площадь каждого фасада;
3. тип проемов для окон и их размеры;
4. объем поверхности подвалов и фундамента;
5. внутренний объем жилого помещения;
6. высота потолка;
7. вариант вентиляции – принудительная или же естественная.

Главные потери тепла в доме происходит через:

1. вентиляционные отверстия;
2. ограждающие конструкции, а именно стены, фундамент и крышу;
3. оконные проемы.

Уже на этапе подготовки проекта стоит стремиться к созданию минимальных потерь тепла сразу во всех этих составляющих дома, т.е. они должны быть аналогичными, около 33,3%. Таким образом, достигается идеальный баланс между выгодой и специальным дополнительным утеплением.

Процентное соотношение теплопотерь домаИсточник stroysyntez.ru

Строительство экодома, как правило, обходится на порядок дороже. Обычно, это процентов 15-20, но эти затраты со временем себя оправдают. Это время – примерно в течение первого года проживания в новом доме.

Комплекс мероприятий по улучшению энергоэффективности дома:

теплоизоляция стен – почти все варианты утепления предусматривают создание композитных стен, т.е

слоеных, где каждый слой имеет свое назначение (несущая, теплоизолирующая часть и облицовка);

утепление потолка – все тепло поднимается вверх, поэтому утепление этой составляющей дома очень важно;

утепление пола – холодное напольное перекрытие способствует быстрой потере тепла (использование полистирола или минеральной ваты);

теплоизолирование оконных и дверных проемов.

«Умный дом»

Стоит отметить, что помимо энергоэффективного дома, есть еще и так называемый «умный дом». Его нельзя приравнивать к энергоэффективному, однако данная система помогает экономить ресурсы и расходы на обслуживание дома. Данная технология позволяет управлять самыми разнообразными опциями проживания в коттедже: система реагирует на любые изменения, происходящие в помещении, и в соответствии с пожеланиями владельца самостоятельно настраивает работу оборудования (отопление, свет, обогрев, камеры наблюдения, автоматические системы полива и т.п.). Самые простые варианты использования «умного дома» можно найти практически в каждом элитном особняке. Большинство собственников сужают функционал, оставляя контроль света и звука, подогрев полов. Управлять системой можно удаленно, со своего планшета или телефона. «К примеру, один наш житель, приезжая за город только на выходные, в воскресенье вечером ставил котел на режим выходного дня, чтобы не тратить лишнюю мощность, а в пятницу вечером перед отъездом из Москвы менял настройки на телефоне и в результате заходил в уже прогретый дом», — рассказывает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate.

Стоимость «умного дома» зависит от функционала и типа оборудования. Например, есть лампы, которые продаются за 500 рублей, а есть те, что реализуются за 100 долларов. «Средняя стоимость установки системы «умный дом» составляет 1,5-2 млн рублей, — говорит Алексей Коротких. — Но никаких границ в этом отношении не существует. На рынке встречаются особняки с технологиями за 12 млн рублей и выше. Наценка за «умный дом» может достигать 3% от стоимости резиденции в элитном сегменте».

Современный энергосберегающий дом: это не только теплый дом

В понятие энергосберегающих технологий вкладывается не только сохранение тепла в доме – кроме того, это еще и оптимальный расход других ресурсов, необходимых человеку для создания комфортной обстановки в доме.

1. Вода. Экономить воду не так уж и просто. И практически все технологии, позволяющие делать это эффективно, у многих людей вызывают неприятие. Причина простая и таится она в повторном использовании драгоценной жидкости – то есть отработанная вода отправляется не прямиком в сливную яму, а в накопитель, откуда после несложной очистки идет на полив, смыв унитаза и прочие технические цели. Кроме того, экономное использование водных ресурсов предусматривает применение счетчика (что позволяет оплачивать исключительно реальное потребление воды) и различных приспособлений, минимизирующих расход воды. Например, аэратор.

2. Электричество. Способов экономить электричество всего два – в первую очередь, это использование энергосберегающей техники. И, во-вторых, жесткий контроль, под которым понимаются простые вещи – если свет не нужен, значит его нужно выключить.

Кроме того, энергоэффективность дома повышается в несколько раз, если вместо магистральных ресурсов в нем потребляется природная энергия. К примеру, электричество можно вырабатывать с помощью солнечных панелей. Воду можно собирать дождевую и после очистки направлять на свои нужды. С помощью солнца и специальных солнечных коллекторов можно даже нагревать воду и применять ее для отопления и горячего водоснабжения Частичный отказ от магистральных ресурсов – это шаг к полной энергонезависимости.

Конструкция пассивного дома

Конструктивно пассивный дом — это обычный дом. Он имеет традиционный фундамент, стены, перекрытия и крышу. Но, принципиальное отличие заключается в подходе, удалении внимания на каждом элементе и использовании инновационных материалов и инженерных систем.

Основное внимание в энергоэффективных домах уделяется высокому уровню герметичности ограждающих конструкций и их усиленной теплоизоляции. Рассмотрим эти мероприятия более подробно:

Герметичность предотвращает неконтролируемый воздухообмен, что предотвращает бессмысленное растрачивание тепловой энергии. Данный подход к конструктивным элементам позволяет снизить теплопотери в 20 раз по сравнению с обычным домом. Это подтверждается тепловизионным исследованием, которое показывает однородное распределение тепловых полей и повсеместное прогревание конструктивных элементов.
Для минимизации влияния мостиков холода в узловых соединениях используются термовкладыши. Их монтаж должен производится с тщательным контролем герметичности. Отсутствие герметичности на холодных участках с термовкладышами может привести к обильному конденсату и последующему повреждению строительных конструкций.
Для сохранения тепла внутри здания посредством утепления проектируются два наслоения теплоизоляции – внешнее и внутреннее. Такой прием позволяют одновременно не выпускать тепло из дома и не впускать холодный поток воздуха в помещения

Также внешняя теплоизоляция качественно устраняет мостики холода в ограждающих конструкциях дома.
Окна в пассивном доме чаще всего состоят из стеклопакетов с двумя-тремя камерами, заполненные газами с низкой теплопроводностью (аргон, криптон).
Говоря об инсоляции, важно учитывать, что подавляющее большинство окон должны быть обращены на юг для лучшего притока света и энергии. Это правило предполагает использование энергоэффективного архитектурно-планировочного решения, включающего в себя: правильную ориентацию по сторонам света и розе ветров; выбор энергоэффективной формы строения; энергетически правильное расположение буферных зон.
Теплоизоляция кровли выполняется из эффективных утеплителей толщиной более 300 мм.
В пассивном доме фундамент представляет собой «тепловой колокол», вокруг которого создается тепловое поле, а специальная пленка, заложенная в основание, защищает от грунтового радона.

Конструкция пассивного дома

Ссылки

Цитаты

Пассивный дом

теплоизоляции
Пассивный дом

1. энергоэффективен благодаря низкой потребности в тепловой энергии, 
2. комфортен для проживания,
3. наносит минимальный вред окружающей среде. 

за счет человеческого тепла, энергии солнца тепла, выделяемого бытовыми электроприборамиПример подсчета: только в случае грамотно выполненной теплоизоляцииЕсть 2 главных критерия для пассивного дома

1. Удельный расход тепловой энергии не должен превышать 15 кВт⋅ч/(м² в год).
2. Общее потребление первичной энергии для всех бытовых нужд (отопление, горячая вода и электрическая энергия) не должно превышать 120 кВт⋅ч/(м² в год).

парникоколо 30-40 кВт⋅ч/(м² в год)Задача владельцев загородных домиковвзять самые рациональные идеи для использования в наших условияхдля обеспечения энергоэффективных критериев при проектировании дома

• комплексной тепловой оболочке, включая теплоизоляцию фундамента, контактирующего с грунтом,
• исключению так называемых «мостиков холода» в ограждающих конструкциях (стенах, крыше и т.п.),
• окнам: они должны быть сертифицированы именно для пассивного дома,
• герметичной внутренней оболочке дома,
• специальным инженерным решениям механической принудительной системы вентиляции с высокоэффективной рекуперацией (т.е. обратным получением) тепла.

частичное решение проблем экологии

Покупателя надо «воспитывать»

Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.

При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.

В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.

По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.

«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.

По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.

Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.

Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.