Варианты функционального зонирования садового и дачного участка

Загородная зона

Загородная зона представляет собой территорию, расположенную за пределами зон возможных разрушений в результате ядерных ударов противника по городам и важным отдельно расположенным объектам. В этой зоне размещаются рассредоточиваемое и эвакуируемое население и группировка сил ГО, предназначаемая для проведения спасательных и неотложных аварийно-восстановительных работ.
 

Загородная зона представляет собой территорию, расположенную за пределами зон возможных разрушений в городах. Каждому предприятию, учреждению, учебному заведению города, из которого П7 апируется рассредоточение и эвакуация, в загородной зоне наз-н.
 

Загородная зона представляет собой территорию, расположенную за пределами зон возможных разрушений в городах. Каждому предприятию, учреждению, учебному заведению города, из которого планируется рассредоточение и эвакуация, в загородной зоне назначается район размещения населения, который в зависимости от количества рабочих, служащих и членов их семей может включать один, или несколько расположенных рядом населенных пунктов.
 

Загородная зона используется для массового отдыха населения, размещения учреждений лечебно-оздоровительного и спортивного назначения. Кроме того, загородная зона является базой для размещения рассредоточиваемых рабочих и служащих предприятий и эвакуируемого населения. Поэтому подготовку загородной зоны необходимо выполнить заранее.
 

Загородная зона — территория в пределах административных границ республики, края, области, расположенная вне зон возможных разрушений, опасного заражения, катастрофического затопления и пригодная для жизни и деятельности населения.
 

Загородная зона используется для массового отдыха населения, размещения учреждений лечебно-оздоровительного и спортивного назначения. Кроме того, загородная зона является базой для размещения рассредоточиваемых рабочих и служащих предприятий и остального эвакуируемого населения. Поэтому подготовку загородной зоны необходимо выполнить заранее.
 

Загородной зоной называется территория за пределами зон возможных разрушений

Ее граница устанавливается в зависимости от категории ( важности) города. Каждому ОЭ в загородной зоне назначается район размещения.
 

Загородной зоной в данном случае называется территория за пределами зон возможных разрушений, установленных для городов и важных объектов, расположенных вне этих городов.
 

В загородной зоне под ПРУ в первую очередь приспосабливают подполья и подвалы жилых домов и зданий различного назначения, погреба и овощехранилища, помещения каменных, бетонных, глинобитных, деревянных и саманных домов, естественные пещеры, полости и горные выработки.
 

Подвал каменного дома, приспособленный щя. укрытие.

В загородной зоне защиту населения обеспечивают укрытия, возводимые в мирное время, приспособленные под укрытия подвалы, погреба и другие заглубленные сооружения, а также укрытия, строящиеся с объявлением угрозы нападения противника.
 

Создание в загородной зоне лесопарковой полосы обеспечивает отдых населения, а при ЧС — размещение эвакуируемых. Здесь находятся дома отдыха, санатории, туристические и спортивные базы, места отдыха детей

Следует обращать внимание на развитие в загородной зоне дорожной сети, связи, электроснабжения, во-дообеспечения, предусмотреть помещения для магазинов, столовых, предприятий бытового обслуживания.
 

Разведывательная группа из загородной зоны к 7.00 12.7 прибыла к юго-западному входу завода.
 

Главное в подготовке загородной зоны состоит в обеспечении размещения эвакуируемого населения, рабочих и служащих предприятий и в создании необходимых жизненных условий для этого. В загородной зоне необходимо также обеспечить защиту населения от радиоактивного заражения.
 

Все профилированные больницы загородной зоны готовятся к перепрофилизации на случай возникновения очагов химического и инфекционного заражения. Для этого предусмотрены: перераспределение помещений и медицинского персонала; обучение личного состава способам оказания медицинской помощи, лечения и ухода за пораженными ОВ и инфекционными больными; усиление больниц токсико-терапевтическими или инфекционными бригадами специализированной медицинской помощи.
 

Атрибуция границ и правила

Граница функциональных зон устанавливается с учетом целевого предназначения участка. (то) есть правило, по типу предназначения, территории в рамках городской внешность подразделяют на такие типы:

• подходящие во (избежание жилой застройки;
• выделяемые в особые группы;
• оптимальные для обустройства производства;
• нужные исполнение) обеспечения жизнедеятельности, то есть для инженерных, транспортных сетей.

Видение, которыми руководствуются при зонировании свободных территорий, прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации, в статье по-под порядковым номером 35.

Обычно функциональные зоны генерального плана городского возможно ли иного поселения территориально ограничиваются улицами, автострадами, магистралями. Они могут забирать (взаймы любые площади как в один квартал, так и в несколько районов.

Главные объем, по которым при первичном планировании, то есть в случае введения в эксплуатацию свободных новых земельных участков, определяются параметры функциональных зон, прописаны в сборнике нормативных актов, называющемся «Градостроение. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Документ был утвержден в качестве основополагающего руководства в (видах застройщиков в 2016 году в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Привычно этот сборник нормативных актов и предписаний называют в обиходе паче кратко – «Правила». Именно этим документом обозначено так, что допустимо размещать, где это можно делать, а идеже нет. На примере это может выглядеть следующим образом. Положим, в начале прошлого столетия была построена фабрика, благополучно сохранившаяся впредь до наших дней и продолжающая функционировать. Разумеется, это производство значит градообразующим, поселение выросло вокруг него. Однако, согласно сборнику нормативных предписаний, новая обстройка вблизи производственного здания не допустима, а уже стоящее поближе с ней жилье следует постепенно выводить из эксплуатации, в таком случае есть расселять и сносить или же использовать в иных нуждах.

Понятное дело, на определение границ той или иной зоны влияет и ее целевое призвание. Некоторые из вторичных типов в принципе не могут владеть четких рамок. Например, электросети на планах городского функционального зонирования обозначены тонкими линиями, пронизывающими и старый и малый без исключения территории. Это же можно сказать и о транспортной инфраструктуре, дорогах, канализации и различных объектах коммунального хозяйства. Так есть такие функциональные зоны, целью появления которых является пенсия основных потребностей населения, четких границ не имеют. Они в принципе приставки не- могут быть ничем ограничены. Но это вовсе малограмотный означает, что для таких вторичных зон нет четких предписаний в соответствии с их расположению. То есть столбы с электрическими проводами безлюдный (=малолюдный) устанавливают в центре дорожного полотна, а кабели не закапывают глубже, нежели это прописано в правилах.

Размещение и обустройство таких зон регламентируется мало-: неграмотный только градостроительными нормативными актами, но и рядом других законодательных предписаний, роспись которых напрямую зависит от целевого использования тех или — или иных функциональных зон. К примеру, обустройство и расположение кладбищ, канализации, желобов со сточными водами и прочих подобных объектов согласовывается опять-таки и с санитарными и природоохранными нормативными законодательными актами.

Что такое охраняемые зоны?

Сие те территории, которым придается особое значение, к примеру:

• исторические заповедники;
• памятники природы неужто культуры;
• места, имеющие эстетическую ценность;
• стратегические объекты;
• участки, важные к осуществления научной деятельности, и прочее.

В таком случае есть если в каком-либо районе города начинаются археологические раскапывание, то эта территория становится охраняемой зоной. Также к этому виду зон относятся участки, прилегающие к железнодорожным мостам, берегам рек, и многие кое-кто места, нуждающиеся в охране или же подразумевающие в связи со своим целевым предназначением ограничения в доступе к ним.

Правила зонирования

Обычно зонирование участка — это просто разделение его на стандартные части: въезд, место для хозяйственных построек и зона отдыха. И, конечно, сюда же относится сад или огород. Чаще всего делят участок именно на эти зоны, но план зависит от ваших предпочтений. Зачем вам большая зона отдыха, если вы обожаете работать в саду, верно?

На рельефной местности располагайте дом на самом высоком месте, чтобы сточные воды не скапливались вокруг фундамента.

Каждый дом, независимо от желаний и предпочтений, имеет парадную зону. Давайте и начнём с неё.

Парадная зона

Главная функция этой зоны — вход на территорию дома и парковка машины

В этой части участка важно сделать удобными две вещи: площадку под автомобиль и дорожку к дому. Создайте парковочное место, которое не будет занимать много места

А дорожку выкладывайте не слишком узкую, чтобы по ней было комфортно идти.

Зона отдыха

Чаще всего зону отдыха обустраивают на заднем дворе, ведь хочется как-то отдалиться от цивилизации и насладиться природой. Поэтому главное в этом деле — связать дом с этой частью двора. Например, установить чёрный вход в доме, который и будет вести к месту для отдыха. Согласитесь, это намного удобнее, чем обходить всё здание. Но если такой возможности нет, то зону отдыха можно расположить сбоку от дома или в другом подходящем месте

А ещё очень важно выбрать место, с которого откроется вид на лучший пейзаж

Если у вас есть дети, установите игровую площадку. Можете это сделать рядом с основной зоной отдыха или подальше от неё. В этом деле основывайтесь на ваши предпочтения, и предпочтения малышей. Но не забывайте и о безопасности — детская зона должна быть вам видна, в какой бы части двора вы ни находились.

Зона сада или огорода

Для этой части территории лучше выделить солнечное и отрытое место с плодородной почвой. Учтите, близкое залегание грунтовых вод и застой влаги в почве негативно влияют на урожайность культур. А что касается размера зоны, то обычно на неё отводят большую часть площади.

Конечно, эту зону хочется как-то подальше отвести от зоны отдыха. Но если у вас небольшой участок, как выйти из этого положения? Включайте фантазию, подключайте друзей и домочадцев и декорируйте. Грядки разной формы, невысокий забор, который также можно чем-нибудь украсить. Если у вас весь задний двор покрыт, например, брусчаткой, то место под огород можно оставить нетронутым и отделить бордюром.

Хозяйственная зона

Баня, сарай, теплица и все остальные хозяйственные постройки обычно строят так, чтобы они не занимали много площади. В первую очередь все эти постройки должны быть практичными, а уже потом — красивыми. Как украсить постройки? Если у вас маленькая территория, то постарайтесь просто их задекорировать. Например, разукрасить с детьми стены, просто покрасить или посадить рядом вьющиеся растения. Всё ограничивается только вашей фантазией. В том случае, если у вас большая территория, то поставьте забор, отделите постройки бордюром или зелёным насаждением.

Виды фундаментов для теплицы

Основа для теплицы подбирается в зависимости от материала, из которого изготовлена конструкция (например, силикатное стекло требует более жесткой основы, чем поликарбонат), финансовых и временных затрат, а также климатических условий региона. В число типов фундаментов, которые используются для обустройства теплиц, входят ленточные и поверхностные (мало- или незаглубленные). Принципы их сооружения почти идентичны с той лишь разницей, что для ленточной основы понадобится более глубокий котлован.

Одним из самых доступных материалов является брус. Такой фундамент способен выдержать небольшие нагрузки

Что же касается стройматериалов, то в данном случае можно взять дерево (брус), кирпич, бетонную смесь, а также готовые бетонные плиты или блоки. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учитывать при выборе фундамента.

Виды фундаментов для теплиц

Цены на бетонные плиты

бетонные плиты фундамент

Таблица. Достоинства и недостатки разных видов фундаментов.

Тип фундамента	Плюсы	Минусы
Деревянный	Дешевый, легкий и простой как в работе, так и в эксплуатации (конструкцию можно без проблем перенести в другое место). Хорошие теплоизоляционные характеристики.	Низкая прочность, поэтому подойдет для теплиц из поликарбоната и других легких конструкций. Небольшой срок службы по сравнению с остальными материалами, а в условиях повышенной влажности сгниет даже после обработки специальными составами.
Бетонно-кирпичный	Имеет небольшой вес, прост в обустройстве, хорошо противостоит нагрузкам и деформациям, поэтому подходит для отапливаемых теплиц.	Материал обладает свойством накапливать влагу и быстро разрушаться. В условиях низких температур требует дополнительного утепления.
Ленточный из бетона	Надежный, долговечный, хорошо противостоит повышенной влажности и другим негативным факторам.	Требует немалых вложений, имеет низкие теплоизоляционные свойства и большую массу. Достаточно сложен в обустройстве.
Блочный	Прост в укладке, стоит сравнительно недорого, устойчив к влиянию окружающей среды.	Плохо держит тепло и обладает низкой прочностью.
Столбчатый	Надежный, прочный, долговечный, стоит сравнительно дешево.	Конструктивные особенности фундамента требуют проведения дополнительных работ — жесткой обвязки и утепления цоколя.
Свайный	Конструкция предельно проста в монтаже, при необходимости она легко переносится в другое место. Проводить работы можно в любую погоду, подходит для подвижных грунтов и участков со сложным рельефом.	Недостатки аналогичны тем, которыми обладает столбчатый фундамент. Кроме того, металлические сваи, из которых изготавливается каркас, имеют склонность к коррозии.
Плитный	Долговечный и прочный, обеспечивает жесткую фиксацию и устойчивость конструкции на любых грунтах. Хорошо изолирует внутреннее пространство теплицы от негативных факторов и вредителей.	Дорогой в укладке, имеет большой вес и требует дополнительного утепления. Так как посадки будут изолированы от обычного грунта, в теплице нужно будет обустраивать дренаж и тщательно отслеживать микроклимат.

Виды ленточных фундаментов
Самый дешевый фундамент для теплицы

Чтобы правильно выбрать конструкцию основы под теплицу, необходимо соблюдать следующие правила.

1. Строить теплицу на заглубленном фундаменте не рекомендуется, так как она может разрушиться из-за вспучивания грунтов.
2. Основа не должна быть тяжелее всей конструкции, иначе со временем теплица деформируется или перекосится.
3. Утепление фундамента требуется только для тех теплиц, которые планируется использовать в зимнее время: для этого используется пенополистирол или керамзит, которым заполняют промежутки между конструкцией основы и траншеей.

Прочный фундамент будет мощной опорой каркаса постройки, а прочный теплый фундамент под теплицу еще и сможет защитить растения от холода
В условиях холодного климата лучше не использовать кирпич и бетон в качестве строительного материала для фундамента – они обладают низкой теплоизоляцией и растения могут замерзнуть (если других вариантов нет, основу придется утеплять).
Если теплица строится рядом с жилой или хозяйственной постройкой, не стоит делать для них общую основу – разные нагрузки и просадки приведут к появлению трещин.
В регионах с низкими температурами, для которых характерно глубокое промерзание грунтов, рекомендуется свайный или мелкозаглубленный фундамент.
Большинство современных материалов для изготовления теплиц (например, поликарбонат) требует жесткого основания, то есть лучше использовать ленточный, монолитный или плитный фундамент.
Фундамент для теплицы из бруса

Зона для отдыха

Здесь обустраивается место под барбекю, построить беседку или террасу, создать патио. Хоть по процентному выражению эта зона невелика, чаще всего 10-15%, даже на стандартном участке из 6 соток, можно распланировать функциональное, уютное место для досуга семьи.

Зону отдыха стоит располагать ближе к дому. Но при этом помните о тени от дома. Желательно спланировать территорию для отдыха с расчетом падающей в жару тени

Обратите внимание — какой открывается пейзаж из этой зоны

В такой зоне стоит разбить газон, замостить небольшие площадки рядом с мангалом, барбекю. Зону отдыха в свою очередь, поделите на небольшие подзоны — место для костра, мангал или барбекю. Место для посиделок и танцев. И скамейка под деревом, можно садовые качели, для отдыха в одиночестве.

Зонирование потолка

Отдельно следует отметить зонирование помещений при помощи подвесных и натяжных потолков. Разграничение функциональных зон основано на применении в оформлении потолочной поверхности разных цветов, форм и фактуры материала.

В просторных помещениях эффектно отметить разные участки комнаты несложно, применив многоуровневые конструкции для отделки потолка.

Дополнительно зонирование можно выполнить при помощи оригинальной потолочной подсветки.

Располагая помещение ограниченной площади, от сложных конструкций на потолке необходимо отказаться, чтобы зрительно не перегрузить помещение.

Здесь имеет смысл использовать разные фактуры материала либо поиграть с оттенками цветов. Для небольшой комнаты неплохим вариантом станет комбинация из потолка белого цвета над зоной отдыха и кремового участка на зоной для приема гостей. Отчасти успех таится в выборе освещения.

Зона отдыха

Здесь меньше функциональной нагрузки и многое делается с учётом личных предпочтений. Тем не менее соотносить свои взгляды и вкусы с необходимым набором общих правил всё-таки надо.

Эта зона должна находиться рядом с домом. Здесь принимают гостей, общаются с друзьями, устраивают семейные обеды и прямое сообщение с домом будет удобным и практичным для всех.

Размещать её следует с тыльной стороны дома. Это создаст обстановку уединения и комфорта, когда земельный участок находится в городской черте.

Для того, чтобы из этой части участка просматривались вся его красота и удобство, остальное зонирование проводится исходя из зоны отдыха.

Для большего удобства должен быть второй выход из дома. Если его нет, надо сделать.

Общую планировку участка продолжают после определения зоны отдыха и парадной группы. Место для отдыха обычно оборудуют вместительной беседкой с встроенным барбекю, бассейном (можно надувным), скамейками, мангалом и т. д.

Часто устраивают большой цветник, а вокруг беседки высаживают дикий виноград. Беседка не должна продаваться насквозь и защитную функцию могут выполнять различные декоративные растения.

Грунт для зонирования

Смешанные посадки, популярные в зонировании, имеют сложность в выращивании из-за разных требований к почве. Проблему поможет решить использование специального грунта.

В продаже есть универсальные смеси, желая сэкономить, можно самостоятельно сделать плодородную почву, подходящую для большинства садовых питомцев. Внесение торфа и песка позволяет изменить структуру и создать комфортный растительный грунт.

Наша задача сделать землю мелкокомковой, «дышащей», структурированной. В результате корни смогут активно развиваться и получать минеральные удобрения.

Подготовка почвогрунтов: смешайте плодородную землю/компост с торфом и песком в пропорциях 3:1:1 (удобней отмерять вёдрами)

Особенности планировки участков разной площади

Большие участки, конечно же, открывают впечатляющие возможности. Здесь можно высадить большие по площади газоны, создать много тенистых уголков, высадить множество декоративных деревьев и кустарников. Полёт фантазии здесь безграничен.

На маленьком участке можно разместить всё необходимое. Создать уютное пространство. Расширить границы визуально, применив несложные приёмы. Деление на зоны сделает пользование удобным.

Дизайн садового участка — увлекательное занятие. Грамотная планировка поможет избежать ошибок. Творческий подход сделает пространство уникальным.

2.1 Функционально-планировочная и композиционно-пространственная организация территории

Зонирование
территории – разделение территории
сада, парка, приусадебного участка на
зоны с различным функциональным
назначением. Территория участка
проектируемого малого сада разделена
на 6 функциональных зон. Основными зонами
являются следующие: входная зона
(парадная), хозяйственная зона, зона
активного отдыха, детская зона, зона
тихого отдыха.

Входная
или парадная зона – это визитная карточка
приусадебного участка. На нашем участке
она располагается с юго-восточной
стороны участка. И включает в себя вход
в дом с прилегающей территорией. Парковка
на две машины, для жителей и гостей
данного участка находится с восточной
стороны участка. При оформлении зоны
мы использовали малые архитектурные
формы и элементы озеленения.

К
парадной зоне с западной стороны
примыкает зона тихого отдыха. Она
включает в себя тихий уголок нашего
участка, который ограничен от соседей
живой изгородью из лиственных
красивоцветущих кустарников. А также
шпалеру с вьющимися и красивоцветущими
растениями, расположенную по двум
сторонам водоема, чем будет радовать
своих посетителей. В этой зоне, в
весенне-осенний период очень эффективны
завтраки в кругу семьи, во время которых
можно наблюдать за восходом солнца. А
в жаркий период дня укрыться в тени. Так
же этот уголок очень хорошо подходит и
для того, что бы побыть наедине с собой,
с окружающей природой, поразмышлять и
подумать. Также к зоне тихого отдыха
относится площадка под барбекю, она
включает беседку, из которой открывается
замечательный вид на плодовый сад. В
зоне размещены такие мобильные элементы
как скамьи и кресла.

Хозяйственная
зона примыкает к зоне тихого отдыха, с
северо-западной стороны участка. Здесь
располагается плодовый сад и декоративный
огород. Плодовый сад также служит защитой
участка от действия ветров, и защиты от
шума. Декоративный огород с одной стороны
ограничен плодовыми кустарниками. В
плодовом саду предполагается выращивание
овощей, зелени, душистых трав и ягодные
кустарнички.

Зона
активного отдыха располагается с
северной стороны участка и примыкает
к детской зоне. В данной зоне расположены
качели, которые находятся в тени ив, а
также 2 скамьи и фонарь между ними. Возле
них расположена лужайка для активных
игр, что очень хорошо с точки доступности,
при проведении приема большого количества
людей.

У

Декоративная
зона с водоемом – основной акцент всей
композиции малого сада. На нее выходят
виды с террасы, а также из многих комнат
дома. Одной из достопримечательностей,
из малых архитектурных форм данной зоны
является скульптура нежного ангела,
сидящего у воды. Искусственный водный
объект – важная часть ландшафта, и он
спроектирован в гармонии с ландшафтным
комплексом. И вся зона находится на
солнечном месте, что хорошо для обитающей
флоры и фауны водоема, так как вода будет
прогреваться от солнечных лучей. Вдоль
границ водоема имеется шпалера с
вьющимися растениями.

Схема
функционального зонирования территории
представлена в приложении 1.

Композиционно-пространственная
организация территории направлена на
формирование архитектурно-художественных
качеств ландшафта и создание эстетических
выразительных композиций на его
территории. Она позволяет создать
наиболее благоприятные условия для
отдыха, а также наиболее правильно
разместить древесно–кустарниковые
растения на участке. Основным акцентом
является композиция сада, которая
расположена в декоративной зоне с
водоемом. Кроме того виды из окон первого
этажа открываются на небольшие
декоративные участки: цветник, композицию
с водоемам, шпалеры. Особенностью
композиционного решения является
наличие смешения прямых и волнистых
линий. Зоны, и композиции, размещенные
в них, плавно переходят друг в друга,
образуя единое целое пространство, но
одновременно являются индивидуальным
решением каждого отдельного участка.

Основные способы зонирования

С помощью инструментов для зонирования можно зонировать пространство разными способами. Использование перегородок дает множество вариантов для создания оригинального дизайна.

Стеновая перегородка предполагает постоянное зонирование. Можно использовать в данном способе двери, причем класть кирпичную перегородку не обязательно.

Достаточно сделать перегородку из гипсокартона на металлическом каркасе. Данный вариант будет уместен в жилище с большой площадью.

Раздвижная перегородка представляет больший полет фантазии в дизайне жилища. Они более практичны, могут выполняться в различных вариациях. Этот вариант сохранит тепло и тишину. Его можно оформить в виде шкафа купе и выделить, как фото зону. Подобного рода решение поможет скрыть одну из зон от посторонних глаз.

Использование дизайнерских ширм просты в выполнении, удобны в перемещении. Данный способ подойдет отлично для тех, кто любит частую смену интерьера.

Отличный вариант для временного отделения пространства. Сделать такой инструмент можно и самостоятельно он не потребует много вложений и времени.

Перегородка с добавлением стекла используется в стилистических дизайнерских решениях, отличный вариант необычного зонирования.

Использование штор для зонирования отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить. Данного рода способ зонирования не предполагает больших материальных вложений. Он прост и практичен в применении.

При выборе материала стоит обратить внимание на плотные текстильные варианты. Также цветовые решения должны вписываться в общий интерьер жилища

Мебель в зонировании дает много возможностей и вариантов. С помощью мебельных блоков можно с легкостью создать необычный дизайн.

Шкафы применяются на большой площади помещения и прекрасно делят зоны комнаты отдыха и гостиной. В спальне будет гардероб, а в гостиной полочки.

Стеллаж прекрасно дополнит любой дизайн комнаты, но не гарантирует звукоизоляцию и интимность. Диван поможет визуально отделить зоны.

Сочетание двух разных цветовых решений должно быть непременно дополнено мелкими деталями, подушками, мебелью и т.д.

Принципы зонирования

Один из первых видных специалистов по зонированию в штате Массачусетс, Филип Николс (The Massachusetts Law of Zoning and Planning, 1943), предложил следующее описание основных принципов современного зонирования: «Зонирование представляет собой разделение города на районы, проводимое имеющим полномочия органом; в каждом таком районе имеется запрет на использование земли для некоторых целей, которые, хотя сами по себе и безопасны, но наносят вред общественному благополучию за счет создания помех для использования земли для тех целей, для которых она наилучшим образом приспособлена. Зонирование обычно также включает ограничения на размер участков, высоту и размер зданий, и плотность заселения земли, эти параметры могут быть различными в различных районах, так чтобы соответствовать тем целям, для которых используется земля в данном районе. Использование районов, устанавливаемых с помощью зонирования, обычно является следующим: жилые, деловые, торговые, промышленные. Обычным является классифицирование использования районов на основании жесткости ограничений, начиная от чисто жилого района и кончая районом с неограниченным использованием. Зонирование, как правило, не имеет обратной силы, и ограничения обычно применяются к зданиям, которые сооружаются или перестраиваются сейчас, или по отношению к использованию собственности, которое начинается после введения зонирования. Зонирование, таким образом, является ограничением на использование имущества, а не требованием изъятия или сноса строений и является оправданным как исполнение полицейских полномочий государства, а не как права государства на принудительное отчуждение частной собственности. Единственной компенсацией, которую получает хозяин собственности при наложении ограничений на её использование, является то преимущество, которое получает эта собственность от наложения аналогичных ограничений на остальную собственность в данном районе».